受益于粤港澳大湾区发展规划纲的最终落地，2月19日开盘，A股三大股指小幅高开，粤港澳大湾区概念股开盘大涨，盐田港、招商港口、深天地A、德豪润达等多10多只个股涨停。更有业内人士指出，随着粤港澳大湾区规划的最终落地，粤港澳大湾区主题还将迎来投资机会。
2月18日晚间，酝酿近四年的粤港澳大湾区发展规划纲最终落地，作为我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，粤港澳大湾区在地域上包括香港、澳门和珠三角九市，总面积5.6万平方公里，2017年末总人口约7000万人，经济总量约10万亿元。
从最早在2015年3月提出粤港澳大湾区，相关概念股与房地产市场就一直在被炒作，如今历时四年《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉，又将带来哪些投资机会呢。
粤港澳大湾区画像：目标分阶段，11城+7000万
根据《纲要》，粤港澳大湾区规划近期至2022年，远期则展望到2035年。
l 粤港澳大湾区区域：
香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市，总面积5.6万平方公里，2017年末总人口约7000万人。
l 分阶段具体目标：
规划近期至2022年：粤港澳大湾区综合实力显著增强，粤港澳合作更加深入广泛，区域内生发展动力进一步提升，发展活力充沛、创新能力突出、产业结构优化、要素流动顺畅、生态环境优美的国际一流湾区和世界级城市群框架基本形成。
远期展望到2035年：大湾区形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式，经济实力、科技实力大幅跃升，国际竞争力、影响力进一步增强，宜居宜业宜游的国际一流湾区全面建成。
l 对各个城市的要求：
香港：强化香港的全球离岸人民币业务枢纽地位，巩固提升香港国际金融、航运、贸易中心地位。巩固和提升香港国际金融中心地位，打造服务“一带一路”建设的投融资平台。打造大湾区绿色金融中心，建设国际认可的绿色债券认证机构。
澳门：建设世界旅游休闲中心、中国与葡语国家商贸合作服务平台，促进经济适度多元发展，打造以中华文化为主流、多元文化共存的交流合作基地。打造中国-葡语国家金融服务平台，建立出口信用保险制度，建设成为葡语国家人民币清算中心，研究探索建设澳门-珠海跨境金融合作示范区。发展租赁等特色金融业务，研究在澳门建立以人民币计价结算的证券市场、绿色金融平台、中葡金融服务平台。
深圳：努力成为具世界影响力的创新创意之都。以深圳证券交易所为核心的资本市场，加快推进金融开放创新。建设保险创新发展试验区，推进深港金融市场互联互通和深澳特色金融合作，开展科技金融试点，加强金融科技载体建设。
广州：充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市。建设区域性私募股权交易市场，建设产权、大宗商品区域交易中心。
其他城市：支持珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等城市充分发挥自身优势，深化改革创新，增强城市综合实力，形成特色鲜明、功能互补、具有竞争力的重要节点城市。增强发展的协调性，强化与中心城市的互动合作，带动周边特色城镇发展，共同提升城市群发展质量。
房地产商发力布局，投资者点燃热情
随着大湾区建设的推进，除了金融创新带来的机遇，房地产行业也将受益。
申万宏源研报提出，粤港澳大湾区的建设，房地产行业无疑将最先受益。粤港澳大湾区城市群不断推进，将吸引更多的人口向城市群迁移。这部分新增人口对房地产需求稳步增长。同时，土地估值也将迎来政策红利期。
中信证券研报指出，粤港澳大湾区内具有丰富开发经验的房地产企业，完全有可能把握本轮机遇。在深圳和广州拥有大量存量土地储备的公司，可能具备资源重估的空间。地产公司也可以新增土地储备，追求规模的可持续增长。同时，大湾区内的城市群产业园区也值得关注，传统产业升级创新园区，促进传统优势产业的升级调整。
此前，房地产商已经在不断加大对粤港澳大湾区的布局。除了大湾区本土作战的碧桂园、万科和恒大，不少外来房企也加大对粤港澳投入，比如旭辉就提出加大在粤港澳的投资力度，融创在广深区域动作不断，华夏幸福则把产业新城PPP项目布局到惠州等等。
除了房地产商，密切关注大湾区的还有房地产投资者。
今天一大早，已经在大湾区内买房的排排君同事就雀跃不已，虽然珠三角九个城市纳入大湾区，但是各个城市间的房地产市场却全然不同。
虽然广东省在全国的经济排名中数一数二，但是广东各个城市间的经济发展并不平衡，以大湾区内的珠三角9个城市为例，仅深圳和广州两城所创造的GDP占总量的58%，贡献了绝大多数的经济增量，而珠海、肇庆、江门的GDP占比均不到总量的4%，随着高铁网络的逐步健全，广深等高收入地区对周边城市的虹吸效应将会更加明显。
也有人统计，11个城市在《纲要》中被提及的次数分别为：
香港 82次
澳门 65次
广州 42次
深圳 41次
中山 9次
佛山 8次
东莞 7次
惠州 7次
江门 6次
深圳作为经济领头羊，重要地位不言而喻;广州作为省会城市，除了深圳之外稳坐第二。佛山和东莞一个靠近广州，一个靠近深圳，不仅有制造业支撑，并且近年来的产业升级也比较成功，不论是经济总量和就业都居于前列，尤其是东莞，在华为搬过去之后，也带来了不少人口流入。
此外从广东9个城市的限贷限购政策来看，目前不限购的仅有惠州和肇庆，但是房地产投资往往是买涨不买跌。
平安证券首席经济学家张明在2018年表示，从房价上看，香港、澳门、深圳、广州房价呈明显的递减梯度;珠海、东莞、佛山、中山房价也是依次递减;江门与肇庆房价则相当，均低于惠州房价。从未来城市发展空间看，粤港澳大湾区的广州、中山、佛山、江门与肇庆或将有不错的房地产投资机会。
上市公司扎堆，大湾区概念股爆发涨停潮
粤港澳大湾区的繁荣发展，与大湾区内的国内外知名企业密不可分。
Wind数据显示，粤港澳大湾区在全球资本市场上市的公司共有1800余家。注册地在大湾区内的A股上市公司共526家，在深交所上市的公司有456家，其中包括平安、格力、美的、万科、恒大、顺丰、比亚迪等龙头企业。
深圳证券交易所副总经理彭明此前就表示，在深交所上市的粤港澳大湾区公司在四个方面很有优势，分别是高新技术企业占比优于市场平均水平;研发投入占比高，充分体现粤港澳大湾区企业“创新”的特点;效益走在前列;社会贡献高。
就在大湾区规划的落地后，二级市场也将感受到阵阵春风。
交通基建通常是区域建设中最先受益的板块，粤港澳大湾区也不例外。
《纲要》指出，在互联互通方面，综合交通运输体系涵盖机场、港口、轨道、公路等，并提出构筑大湾区快速交通网络，力争实现实现大湾区主要城市间1小时通达，提升粤港澳口岸通关能力和通关便利化水平，促进人员、物资高效便捷流动。信息基础设施方面则包括推动珠三角无线宽带城市群建设、建成智慧城市群和提升网络安全保障水平等方面。
截至发稿，2月19日粤港澳大湾区指数上涨4.16%，概念股中八成以上个股股价上涨。。港口物流板块掀起涨停潮，盐田港、珠海港、广州港、招商港口全部涨停;基建、房地产板块也表现亮眼，此外华金资本、格力地产、深华发A等9只个股涨超3%。
具体到粤港湾大湾区带来的投资机会，基建、港口物流与金融行业几条主线获一致看好。
天风证券表示，未来随大湾区经济环境继续改善、多项产业项目投资发展或将创造更多的岗位需求，长期来看人口净流入的动力充足。短期内较高的地产、固投增速下，广东省水泥需求保持旺盛。认为中长期来看，随湾区经济活力持续释放、人口净流入成大概率事件，随之而生更多基建、住房需求也将带来更高的水泥需求。
根据粤港澳大湾区规划纲要，光大证券建议关注几条主线：第一，湾区建设，基建先行，区域内城轨、高速公路、机场、环保等行业公司有望受益;第二，可关注区域内港口、物流、机场。第三，规划方向看，粤港澳大湾区经济增长将依赖先进制造业和现代服务业共同驱动，大数据、半导体、云计算、金融、生物医药、休闲服务等领域有望诞生领先企业。第四，人口持续流入及基础设施完善，有助于在当地有土地储备地产公司的价值重估。
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