今年春节刚过，不知道大家是因为回家压岁钱收多了，还是被亲戚问买房与否被刺激了，或者是年底全仓股市抄底成功了，各地的楼市开始和股市一样，呈现出“小阳春”的态势。
尤其是深圳开年来的楼市，中介的朋友圈中非常热闹，今天跑断腿接客，明天就可以在家数钱闭门谢客，各路媒体宣传着月入几百万佣金的房产中介，让人看了只想留下羡慕嫉妒恨。
而与此同时，继成为世界经济中心的论调刷屏后，深圳又因为写字楼市场租金大跌、空置现象严重挤上了娱乐花边新闻长期占据的微博热搜。
一边是楼市成交量逐步火热，一边是租金下跌、空置率上升，还有另一边是险资、基金、总部企业持续大宗高价买入楼宇，深圳的房地产市场可谓是一半海水，一半火焰，上演着“冰火两重天的局面。
写字楼租金租金最高下跌30%
夏日的气息已经随着炎热的天气充溢着这座城市，但对于写字楼市场而言，却还未迎来春天。这两日，深圳写字楼的租金和空置率频频登上微博热搜和各自媒体平台，颇受市场关注。近期的深圳写字楼市场到底不景气到什么地步呢?在网上可以看到业内人士发出直击灵魂的拷问：为什么还要花10万块买房子?花5万的价格就可以住到南山海岸城啊!
根据数据统计显示，今年一季度末，深圳全市甲级写字楼市场空置率上升至18.2%，而在租金方面，深圳甲级写字楼平均售价下跌至55257元/平方米，一季度内写字楼平均租金环比下跌1.7%，同比下跌4.1%，至每平方米每月225.8元，且短期内全市平均租金呈现持续下降的趋势。
其实早在去年下半年，深圳就已经出现了租金大幅下滑，空置率升高的现象。作为地标性建筑的平安金融大厦一次性被退租十层，导致了长时间空置的消息刷屏于各大媒体平台，该写字楼的租金上半年在400-500元/平，到下半年的时候租金一度跌到270元/平，下跌幅度高达
30%。
2008年以来，深圳甲级写字楼租金复合增长率在各大城市中位居榜首，高达5.1%，而同期的上海甲级写字楼租金复合增长率是2.8%、广州是1.8%、北京则是-0.4%。“放量”成为了近年来深圳写字楼的关键词，大量新增写字楼供应入市已经成为市场常态。2019年一季度就有7个项目超50万平方米新增供应，新增供应创2005年以来单季最高，市场单季仅仅录得25.9万平方米新增吸纳，这意味着有将近一半的新增供应都将处于空置之中。
作为全国含金量最高的CBD，福田CBD大概有700多万平方米的办公面积，是金融行业、企业总部，包括世界500强的聚集地。寸金寸土的土地上，也存在大量空置问题，以福田CBD某新写字楼为例，据了解当前的出租率仅有60%多一些。
去年年中由于P2P连环爆雷引发不少金融企业黯淡离场，年底互联网公司的大规模裁员，包租公司退租的风波也在持续发酵，经历了大半年时间，深圳写字楼的盛况并未得到恢复，而是空置现象愈演愈烈。在经济不景气下不少公司选择退租，与放量供应齐齐把深圳甲级写字楼的空置率推高至18.2%，使租售失色。
在过去，深圳的写字楼市场长期“供不应求”，但现在今非昔比了。龙华、龙岗写字楼如雨后春笋般出现，产业园区热“抢”走写字楼风头，凭借着相对低廉的租金优势，对中心地区的写字楼市场造成了较大的冲击，租客的议价空间和谈判能力都在逐渐增加。
频现写字楼整体交易，更有外资大肆抄底
在租金逐步下跌，空置率上升之际，这两年深圳楼市“整售”事件却频频出现，从传奇的红山6979到去年的华联城市全景、宝能城。这些动辄上亿的操作，让不少人纷纷看傻了眼，原来买房租房竟也有不少被“大户”和庄家截胡的风险。
从2015年开始，深业中城、中洲大厦、海岸中心、深业商城等写字楼，也都不断出现过整售情况，尤其受到银行业、保险业、投资基金公司的青睐。在市场经济如此低迷的2018年，这股写字楼整售之风也并未停止。
2018年12月，深南大道地标甲级写字楼华侨城OCT大厦，签约整体转让给中国人寿，双方并签订了一份运营对赌协议。2018年8月，太子湾一期D栋，以13亿的价格，出让给广州银行。2018年4月，招商前海湾综合体，某基金公司以60亿的价格收入囊中。2018年4月，华联城市全景花园的写字楼+公寓，超7亿元的价格，又某基金公司整体交易。
2019年以来，虽然深圳写字楼空置现象持续上升，租金价格也以不可阻挡之势走向下跌，但依然抑制不了这股整售风的再次来袭。近期，南山、宝安等地多个商办公寓项目出现整栋销售，单笔金额都在10亿以上，最大的一笔达到180亿。
不仅如此，被称为“聪明资金”的外资在抄底抢滩A股市场之后，也在大肆抄底中国的商业地产。这两年来，外资PE“扫荡”中国北上广深商办写字楼的趋势正劲头十足，根据媒体报道可知，在刚刚过去的三个月里，外资机构共斥资300亿元购买一线城市商业地产，购买数量多达八起，创下2005年以来的新高。
此次外资们在出手上十分迅速而且阔绰，一改往昔的“烂尾”接盘风格，而是把目光都聚焦到了一线城市的核心地段。国际私募巨头黑石作为这轮冲在前锋的买家，仅仅自己一家就豪掷200亿买楼，在近日又爆出拟以15亿美元收购上海长泰广场。
不光是黑石买买买，像凯德、基汇资本等也是目前商业地产市场上的主流买家，多栋甲级写字楼在不久前都刚刚被他们收入麾下。
各路资本都加速了买楼入场的步伐，今年2月，港交所上市的REITs领展房产基金发布公告称，将以66亿元收购深圳福田区的怡景中心城购物中心。对于66亿的价格在市场上多数声音认为偏高，但REITs领展房产基金却对于深圳的升值前景充满着乐观。
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