relts房地产信托基金和房地产基金区别在哪里?
relts房地产信托基金，relts房地产信托基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。relts房地产信托基金和房地产基金区别在哪里?下面我们具体来看下。
relts房地产信托基金和房地产基金区别在哪里?
一、从管理人角度区分
relts房地产信托基金由信托公司进行管理，房地产基金须有私募基金管理人资格。
二、从组织结构区分：
relts房地产信托基金主体是资金集合信托计划、房地产基金投资主体为有限合伙企业或契约型基金(*少数为公司制)
三、从监管角度区分：
信托公司归银监会监管。房地产基金更为复杂，按有限合伙企业设立、变更等事项来看归工商管理部门监管;按股权投资机构来看，1000万以上规模的房地产基金公司在发改委备案;按非公开募集基金来看，归属证监会监管。
四、从风险角度区分：
从理论上看两者的主要风险俱来自于项目层面，投资者需自担风险。实际上由于中国特殊国情，信托公司有“刚性兑付”的压力。房地产基金由于管理机构鱼龙混杂，仅有大型机构具有“刚性兑付”的压力与能力。
五、从投资者区分：
《信托法》中明确合格投资人资格，且有300万投资额以下投资者不得超过200人限制。房地产基金按《基金法》中非公开募集基金一章中规定：个人投资人金融资产不低于300万，单笔认购金额不低于100万，机构投资人净资产不低于1000万，同时人数不得超过200人。《合伙企业法》规定合伙企业人数不得超过50人。
relts房地产信托基金特点：
1) 收益主要来源于租金收入和房地产升值;
2) 收益的大部分将用于发放分红;
3) REITs长期回报率较高,但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行 。
4)
与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。REITs的魅力在于:通过资金的"集合",为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合,分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。
以上是关于relts房地产信托基金和房地产基金区别的内容，REITs具有三大特征：税收优惠、流动性好、收益可观，这也是REITs作为融资工具和投资渠道的优势，深得房地产开发商、管理人和投资人的青睐。
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