基础设施公募REITs与一般公募有啥区别?
基础设施公募REITs是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。
基础设施公募REITs与一般公募有啥区别?
一是投资标的不同
基础设施公募 REITs产品以拥有持续、稳定经营现金流的不动产作为底层基础资产。
普通的公募基金通常以上市公司股票、债券等作为主要投资标的。
二是收益来源不同
因为REITs和其他公募基金的投资标的不同，所以两者的收益来源也不同。
基础设施公募 REITs收益来源主要由经营收益以及因不动产增值带来的资本利得收益，对于高速公路等基础设施，收益来源更多由不动产经营收益构成。
普通的公募基金除获取股息、利息收益外，投资组合的资本利得收益(也就是低买高卖)显得更重要。
三是产品定位不同
基础设施公募
REITs产品作为“自下而上”搭建的“资产上市平台”，借助发行人、管理人在不动产投资经营领域的专业优势及资源积累，促进基金价值不断提升。普通的公募基金主要依靠基金管理人的主动投资能力，通过灵活配置资产，实现投资收益。
四是交易方式不同
公募REITs可以看做一个上市的存续期较长的封闭式基金，份额是固定的，仅能通过场内交易，红利仅以现金方式发放，不可红利转投资，在存续期内一般是不可申购和赎回的，只能通过场内交易卖出和买入;
而普通开放式公募基金可以随时申购和赎回。
基础设施公募REITs有哪些特点?
基础设施公募REITs产品特点：
基础设施公募REITs是并列于股票、债券、基金和衍生品的证券品种，产品具备以下特点：
一是公募REITs可盘活存量资产，提升基础设施资产估值，获得流动性溢价，同时提供增量投资资金，改善负债水平，降低企业杠杆率，助力企业“轻资产”运营模式转型，更好地推动资本市场服务实体经济;
二是公募REITs产品将90%的基金年度可分配利润用于分配，高比例分红，同时由于基础设施项目权属清晰，现金流持续、稳定，投资回报良好，填补了当前金融产品的空白，丰富了投资品种，便利投资者投资于流动性较弱的基础设施项目;
三是公募REITs产品规则透明健全，比照公开发行证券比照公开发行证券要求建立上市审查制度，制定了完备的发售、上市、交易、收购、信息披露、退市等具体业务规则。基础设施项目可借助资本市场公开、透明机制，通过资本市场融资，引导金融资金参与实体项目建设，实现高质量发展。
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