REITs基金，中文名为房地产投资信托基金，是指把不动产通过资产证券化实现大拆小、让普通机构和投资者也能参与到大项目中来的基金。REITs基金既不同于股票，也不同于债券，是一个全新的基金理财品种。
比如，广州广河高速公路REITs项目，就相当于投资者一起凑钱给基金公司把广河高速买下来，之后大家在这条路上开车就可以说它是自家的了。广河高速要是有了盈利，就可以通过分红把利润分给投资者们;要是广河高速的份额升值了，投资者也可以把份额卖给别人套现。
REITs基金的特点：
1.REITs基金的底层资产是实物资产，比如公路、铁路、写字楼、商品房等，是看得见摸得着的资产。
2.REITs基金收益较为可观。REITs基金的收益来自持续稳定的租金或现金流，以及包括房屋收租和房价上涨的双重收益在内的不动产本身增值的部分。而且，REITs基金还规定将大部分收益分配给投资者，一般总的分红比例不低于90%。据统计，美国REITs基金近40年年化收益接近10%，高于同期的美股和美债;过去40年权益型的REITs;跑赢了美股美债的主要市场指数。
3.REITs基金的流动性较好，急用钱时马上就能卖掉套现，不用苦等。
4.REITs基金波动率比股票小，且与其他资产类型的相关性较低，因而具有比较好的分散风险的作用。
REITs基金怎么开户?
1.首先，开通股票账户。股市开户分为线上和线下开户两种。线下开户只需要用户携带好个人身份证、银行卡以及正在使用的手机前往证券公司营业网点办理开户即可。线上开户需要下载一个证券公司的官方APP，按照提示进行验证申请。
2.开通股票账户后，用户进入证券公司的官方APP，在业务办理界面，申请“基础设施基金权限开通”即可。不同证券公司的APP界面不同，但总体流程是大同小异的。
3.成功开通REITs基金账户，用户会收到短信告知。
从海外几十年的案例来看，REITs基金长期可达到年化8%-10%的收益，且风险和收益特征介于股票和债券之间，可以帮助投资者在风险可控的条件下实现资产的保值增值。
另外，2021年启动的首批试点的9个REITs基金项目，都是国家经济发达地区重点行业的优质项目，预计现金分派率会在4%到12%之间，平均现金分派率在6%附近。老百姓花较少的钱购买基金就能享受到高速公路过路费、产业园区租金、仓库使用费等收益和资产本身的增值部分。
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