基准利率，就是央行规定的各商业银行向客户发放贷款的利率或客户存款的利率。
基准利率是各种其他利率的起算标准。在基准利率的标准下，商业银行可将具体利率再上浮或下调一定的百分比。换言之，各金融机构是根据基准利率来确定自己的存贷款利率的。
基准利率上浮有什么影响?央行提高基准利率后，各金融机构的贷款利率就会相应提高。短期内，房价受加息影响较小，但未来将减缓上涨趋势。基准利率的调整并不能直接决定房价涨跌，但会通过影响房地产需求来间接影响房价。
基准利率上调，则购房者需要付出更多的购房成本。也就是说，央行通过调整基准利率来降低购房者的购买力，这将导致房地产的需求减少。这样一来，需求被抑制，供给就会受到影响，过高的房价就会降温。
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