所谓公共维修基金又被称为专项维修基金，是购房之后业主为了本物业区域内公共设施、设备的维修养护所缴纳的一定标准的金额至专项账户，并授权业务委员会统一管理和使用的基金。这项基金，只能用来维修、维护、更新物业的公共部位以及共用的设施设备。
公共维修基金的用途
1.一般共用设施。这是大家都会用到的、日常也很容易损坏的设施。包括：电梯、天线、路灯、照明、消防设施、绿地、道路等设施和共用设施设备使用的房屋等。
2.一般共用部位。这是指楼体的公用区域，是大家每天经过的、或是两家共用的部位。包括：小区基础，承重墙、柱、梁，楼板、屋顶以及户外墙面等基本结构，走廊、楼梯等公共通行的空间，避难层、设备层或设备间等结构。
3.井道部分。这个部分十分复杂，里面的零部件也很多，日常使用频率也高。包括：轿厢轿架、操纵箱、安全钳等部件的更新和重置。
公共维修基金如何收费？
售房单位按照⼀定⽐例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，⾼层住宅不低于售房款的30%。购房者按购房款式2%的⽐例向售房单位缴交维修基⾦。售房单位代为收取，所有权归全体业主，不计⼊住宅销售收⼊。
根据各地政策不同，收费标准可能存在差异。一般来说：
1.多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米缴存;
2.多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米缴存;
3.高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米缴存。
哪些情况可以使用公共维修基金？
一旦规定中的小区公共部位和共用设施、设备出现问题，就可以申请使用公共维修基金。如果事出紧急，可以走绿色通道申请加急。以下是几种可以申请加急提取基金的常见情况：
1.房屋防水损坏造成渗漏;
2.消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的;
3.专用排水设施由于坍塌、堵塞、爆裂等因素而产生功能障碍，危及人身财产安全的;
4.楼梯单侧外立面五分之一以上存在脱落危险的;
5.由于高层住宅水泵损坏而引发供水中断；
6.电梯发生故障，危及人身安全。
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