房地产私募基金一般是指投资于房地产的私募基金，房地产基金是指从事房地产企业和项目的投资、收购、开发、管理、经营和处置，以获取投资收益的基金组织。募集方式为私募型的房地产基金则为房地产私募基金，那房地产私募基金的模式有哪些?小地产私募积极的退出方式有哪些?编给大家简单介绍一下。
房地产私募基金的模式
1、股权投资/并购基金
即私募地产基金通过受让老股或者增资的方式受让该项目公司底层资产。
2、股权投资和对赌
该模式常见于“盲投基金”，即先不确定底层资产项目，等基金设定后再确定项目，最终结果采用对赌或模拟清算方式退出，该模式重点在于对对赌条款具体设定以及模拟清算退出计算方式设定。
3、股加债的夹层投资
该模式下须以股权投资为目的，即股权部分为真股投资，该模式下有两种类型的股债搭配，一种是一般的房地产股权基金项目，另一种是类reits项目，对底层资产要求较为严格。
房地产私募基金的退出方式
1. 房地产投资项目清算：以股东身份参与投资某房地产项目，项目建成销售后，基金根据投资比例收回投资成本并分配利润。
2. 在资本市场出售股票：这种方式针对基金对拟上市房地产公司的投资。
3. 企业间兼并收购：在有收购意向的第三方和被投资企业股东协商一致的情况下，基金实现退出。
4. 原股东承诺回购：基金在投资之初即和原股东签订协议，确定回购方式(譬如回购时间和回购价格)，这是基金退出房地产项目最常见的一种形式。
5. 通过以上两种或多种方式组合的形式退出：譬如, 在约定期限内能够上市，则通过资本市场退出;期限内不能上市，则由原股东按照每年约定回报对基金所持有的股权进行回购。
6. 再融资、贷款重组：当房地产升值时，开发商可以借助价值的增长提高借款的额度，从而拿出一部分资金。当房地产价值和现金流够高的时候，开发商可以负担起更高额的贷款。
7. 出售：有时候出售房地产项目是最佳的选择。这是退出房地产投资的最传统的方式。当房地产项目被出售后，开发商会首先偿还高级债务和其他债务，然后才是其他投资人。
关于房地产私募基金是什么?房地产私募基金的模式和房地产私募基金的退出方式，小编给大家具体介绍了一下，希望对大家有所帮助。
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