近日，央行、银保监会发布通知，指出：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套房贷利率下限在限定范围内下减20个基点，二套房贷利率政策下限按现行规定执行。
要知道，目前的5年期以上LPR为4.6%。按此测算，相当于首套房贷款利率可以降到4.4%。
首套房贷利率下限下调对个人的影响
也就是说，如果居民所在城市的政策和银行的具体执行，跟随全国政策同步下调，那么，居民贷款购买首套房时，要支付的利息就会有所减少。
那对于即将办理首套房按揭贷款的家庭来说，此次下限调整会带来哪些切实的好处呢？
举个例子，根据央行早前发布的今年一季度金融机构贷款统计数据显示，目前全国个人按揭贷款利率是5.42%，那么在减掉20个基点后，利率有可能降到5.22%。
按照这个数值来推算，如果个人按揭贷款50万、等额本息、30年月供偿还，调降后个人每月可以少还62.16元，30年总共可以少还2.2万元。如果买的是一线房，贷款扩大到500万的话，那么30年就可以少还至少22万。
要注意的是，此次调降不适用于个人住房商贷的第二套房，而且不适用于已经按揭贷买首套房的居民。
首套房贷利率下限下调对市场的影响
从理论上来说，此次首套房贷利率下限下调，可以降低刚需和改善性住房的资金成本，激发购买需要。
但可能对房地产市场的影响并不会很大。依然坚持房住不炒，只是给了地方更多“因城施策”的自主权。由于银行信贷依然是市场风险导向，所以房地产贷款利率下限下降其实对房贷市场的利率影响很小。
至于为什么此次调降只限定于个人首套而没有涉及二套，有研究员认为，主要原因还是在于现行的政策不允许房地产吸纳太多社会资金，还是要坚守“房住不炒”。
未来楼市政策观望
对此，有专家表示，全面降成本可能会成为一个主基调。因为，惟其如此，才能降低购房成本，从而激发更多需求，改变需求收缩、预期转弱、信心不足等市场状态。
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